陳奇宏0919-802805台中房屋精選網

奢侈稅正式實施前，市場上出現一小波急售潮，但同時間仍有買方樂於接手。根據房仲業者內部統計，在短期投資需求消失後，自住客成為市場上購屋主力，其中奢侈稅議題發酵的三、四、五月，自住客中首購客層的比例就高達六成。

為平穩房市，政府快速三讀通過奢侈稅，對於短期投資需求的確造成明顯壓抑效果，目前市場上主要剩下長期置產、換屋和首購等購屋需求，達到原本預期目標。

從信義房屋研究發現，奢侈稅議題發酵之前，去(99)年十一月到今(100)年二月，自住中的換屋與首購比例大致是五五波，不過奢侈稅議題發酵過後，換屋與首購比例變成「4：6」，顯然奢侈稅對於換屋客層產生一定的影響。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，今年百年結婚潮引發的購屋需求漸漸浮現，最近這幾個月市場上首購的需求相當穩定，不少人都希望趕在六月奢侈稅上路前，可以用稍為優惠的價格，順利完成購屋成家的夢想。

反觀，換屋族則受到選擇性信用管制措施房貸成數的限制，加上對於奢侈稅的規定限制未完全瞭解，且購屋急迫性相對低，造成奢侈稅之下的房市由首購族當道的現象。

至於後奢侈稅時代，目前市場貸款利率仍低，經濟狀況也趨向正面發展，基本面對於房市都算有利，政府也提出優惠貸款方案供符合條件民眾申請，年底前首購需求應該會維持穩定。

蘇啟榮表示，下半年政府兩大優惠房貸就要開放申請，7月份率先上路的是額度220萬的營建署購置住宅貸款利息補貼，若符合家庭年收入在50%分位點以下，一般條件戶利率為1.337%，此利率幾乎已經是市面上最優惠，與台灣銀行一段式房貸利率1.997%相比，二十年可省下約16萬元的利息支出。

如果220萬元房貸額度不足，還可搭配財政部500萬元的青年購屋優惠貸款，最高額度可達720萬，以自備款二成推算，可購買總價900萬元的房子，以一般戶的利率條件推估，二十年攤還每月還款金額約3.5萬元。

蘇啟榮指出，總價900萬元想在台北市購屋，想挑選到市

中心的正常住宅產品並不容易，不過這樣的總價條件，新

北市可挑選房子的彈性相對高出許多，尤其桃園以南的首

購族，總價500萬左右的預算，就有相當多的選擇。