據財政部表示，自今年6月份起，凡本人、配偶及未成年子女，持有房屋總數全國超過三戶，第四戶以上就可課徵「非供自住房屋」稅率，稅率範圍從1.2%至3.6%，估計約有30萬戶受影響。唯住展企研室認為，財政部預估可能過於「樂觀」，事實上受影響的戶數應該沒那麼多，對房市壓抑效果亦極為有限。

住展企研室指出，房屋稅屬於地方稅，財政部雖然定出非自住房屋定義與稅率，但實際執行的權力還是在地方政府手上；換句話說，各地方政府形同多頭馬車，對於財政部意見根本不會照單全收，所以被調高房屋稅率的戶數，根本很難有30萬戶那麼多。

我們所持的理由有兩大項，第一是「戶數認定」問題。財政部估算，約有30萬戶可課徵稅率較高的非自住房屋稅，其估算基準是以「全國總歸戶」。然而，地方政府真會通通以「全國總歸戶」作標準嗎？其實並不盡然；因為迄至目前為止，除台北市外，幾乎沒有任一地方政府表態，要採「全國總歸戶」作非自住房屋稅課徵依據。

也就是說，如果地方政府不採用「全國總歸戶」作課稅依據，多房者被課重稅機率就很低。舉例來如，若地方政府課徵房屋稅，只計算個人在個別縣市內的房屋數，則民眾在高雄市擁有三間房子、在屏東有三間房子、在台南也有三間房子，那麼在每一縣市，都將不會被課到非自住房屋稅稅。

第二，即使某一地方政府採用「全國總歸戶」，擁房大戶仍有透過管道，進行避稅手段。即使不避稅，稅金也增加不了多少，因為房屋稅通常是以最低下限來課徵，也就是1.5%，對房地產投資客影響是微乎其微。

事實上，財政部誇大預估值並非新鮮事；過去在課徵奢侈稅前，財政部就樂觀預估一年可課徵約151億元稅金，宣稱可達到抑制房價之效，但上路後卻課不到三分之一，打房效果大打折扣。而現在，財政部又預估非自用房屋稅調高後，有多達30萬戶受影響，並逼囤房族拋出手上房屋。

從奢侈稅到調高房屋稅，財政部都誇大其預計效果，其目的到底是要掩飾打房不力？或者交差了事？這就得問問財政部長本人怎麼說了。 (住展房屋網)