台中房屋、東森房屋仲介網、台中市買房屋、591租屋網 ~ 等一下！簽約蓋章前一定要check的4件事－陳奇宏0919-802805台中房屋精選網

等一下！簽約蓋章前一定要check的4件事

如果你終於與屋主談好價格、幸運地買到房屋了，可千萬不要高興得太早。簽約蓋章時還是有不少需要注意的地方，像是謄本內的細節、房屋原始的用途、簽約的內容，可都得再三確認細節與內容。

《黑心建商的告白》作者Sway說，簽約時最好找懂房地產的朋友幫忙檢視合約內容，蓋章前務必再三小心，如果沒有注意到合約內容，很容易吃虧，被原屋主欺騙，可就得不償失了。下面4大項內容是簽約前務必檢查清楚的：

check 1：原屋主假借名義賣屋 捲入財務糾紛

買屋時常容易遇到，明明是跟A買，怎麼後來簽約時發現屋主是B呢？《黑心建商的告白》作者Sway表示，不少人為了避稅，或是因為各種複雜的財務關係，導致可能是A出的錢卻是掛在B的名字下，倘若A與B的確有如此的財務往來關係，且是雙方都同意的狀況下賣屋，那事情就比較單純。

但掛名在別人名下的房屋，往往產權都相當複雜，而且可能背後還有好幾個股東出資，這種房屋最好不要碰，因為很容易引起財務糾紛。

Sway舉例，真正出錢、擁有該房屋決定權的是A，但卻掛名在B下，最容易發生的就是B不願意出售、但A卻已經擅自將房屋出售，這樣子就很容易捲入A與B的財務糾紛中；也可能演變成，你雖然買了該屋，但A再藉由聲請財產主張，最後透過訴訟法院後、取消該筆交易，身為買方的你豈不是白忙一場，還無端捲入A、B的財務糾紛中。

Sway表示，發現賣屋者與簽約者名字不同時，務必再三確認該房屋的產權與財務問題，並且要確實獲得屋主的同意；另外如果可以，最好弄清楚為何該房屋要另外掛名，是因為避稅還是有其他原因。房屋產權越單純越好，如果房屋產權太複雜，寧可放棄也不要被捲入莫名的事端中。

簽約前一定要確認產權與財務問題，若太複雜寧可放棄

check 2：表面為一般住宅 其實為事務所或工業用地

很多屋主賣屋時都會強調該房屋是一般住宅，或是在住宅用地上，簽約時若沒有特別注意謄本的註記，往往會誤以為屋主所說為真。Sway表示，工業住宅或是一般事務所的住宅，通常會比「正常」的住宅便宜六成到七成，倘若沒有特別注意到謄本上註記的地目，就容易被屋主騙。

Sway表示，工業住宅真正地目是工業用地，一般來說只能作為一般零售業、事務所、休閒設施、倉儲業等，建商蓋了用作住宅，其實是違法的；而且工業住宅周邊絕大部分都是工業區。但有不少工業住宅也都隱身在一般住宅區內，或是不容易分辨到底是工業區還是住宅區，因此在簽約前，務必請仲介調查清楚該房屋的用地，也要在謄本上仔細檢查該住宅的地目，以避免被原屋主欺騙。

check 3：貸款、租約寫清楚 避免賴帳

有些買方可能手頭資金不足，或是怕銀行貸款貸不到理想的成數、價格，因此在口頭上與原屋主議價時，會特別提到如果貸款不足可以暫緩交易，或是取消交易，這也是議價的內容之一，倘若原屋主答應了，理當寫進契約內。

Sway表示，有些屋主雖然口頭答應，但是在合約書內卻故意隻字不提，等到對方真的貸款不到、想要暫緩或是取消合約時，再拿出合約書指責對方違約，甚至告上法院，買方很有可能就得付出一成左右的違約金；因此，簽約時如果有與對方有任何關於貸款後續的承諾，都務必寫在合約書內，並且要雙方見證同意下，再簽名。

另外，有些房屋是有帶租約契約，有些屋主可能會「膨風」租金行情，或是故意亂講租約的年限。舉例來說，屋主私下跟房客協議租金降為24萬元，但契約上還是寫30萬元，等你接收房屋要去收租金時，才發現年租金只有24萬元，這時很容易就會捲入前房東、房客的契約問題，而租金究竟該怎麼算，也很難說清楚。因此有帶租約的房屋，務必要將租約的合約、契約一併寫清楚，最好也要有租方的承諾，避免被原屋主欺騙。

貸款或租約一定要在簽約前搞清楚，不然吃虧的一定是買方

check4：漏水保固、屋況、附設家具寫清楚 以免責任不清

有些屋主會保證屋內沒有漏水情況，或是沒有海砂屋、危樓等災害，有些屋主則是會強調屋內的原裝潢擺設通通都會附在房屋內，倘若有關屋況的情形，也通通都應該註記在合約書內。

Sway表示，有些屋主也是會故意說送裝潢、家具，雖然眼前看到的東西都會附送，但等交屋時才發現，有些家具被搬走了，或是換成價格較低廉的家具，這些都是得注意的；因此在簽約前，最好先把室內的狀況拍攝下來，並且要一一點交清楚，所有的物件都得一一附註在合約書內，就連家電的品牌、型號也要記錄下來，寧可麻煩、也不要因為疏漏，之後被原屋主擺了一道。

另外關於車位的問題，也要在合約書內寫清楚。Sway表示，有些屋主會說買屋送車位，但殊不知車位可能是每年都要重新抽籤，或是由社區管委會負責位置安排，這些細節也都要在合約書內寫明。

而在付頭款、尾款時，最好找第三中立單位，也要找提供履約保證的銀行或金融單位，千萬不要傻傻的直接付款到對方的帳戶中；通常較有品牌的仲介、代書都會幫忙做履約保證，以避免對方逃跑。 (資料來源：奇摩房地產)