陳奇宏0919-802805台中房屋精選網

房地合一稅制元月1日正式上路，奢侈稅順勢退場；不料因稅制計算時點不同，出現去年底簽約、今年初才完成過戶交易案，同時要被課奢侈稅與房地合一稅、一條牛被剝兩層皮情形，財政部緊急研擬補救辦法，目前傾向僅課奢侈稅，藉此免除新舊制「脫軌」疑慮。

代書業者踢爆財政部新制漏洞，住商特約代書余春慈表示，當買房未滿2年的屋主，在去年底簽約、今年初登記交屋，因奢侈稅課稅認定時間是簽約日，房地合一卻是過戶交屋日。兩者認定時間不同，變成去年底簽約要課奢侈稅，但今年交屋又適用房地合一稅制，被課兩種稅，讓交易民眾與房仲業者大罵離譜。

安永事務所會計師楊建華舉例試算，假設A先生去年12月30日，簽約出售持有1年不到的北市士林區房屋，以2000萬元賣給B先生，首先得被課15％奢侈稅300萬元。但由於交屋日為1月10日，A先生同時適用房地合一稅，若獲利500萬元課徵45％，又要再繳225萬元，合計525萬元，甚至超過獲利金額。

對此，中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根說，應以事實發生日，也就是賣方簽約時機點，決定用哪種稅制。林旺根認為，銷售2000萬元房子，儘管在2016年完成過戶，但在2015年底簽約，就應用2000萬元去課奢侈稅即可。

賦稅署官員不諱言，之前已有地政事務所反映，財政部正研擬應對辦法，規畫奢侈稅、房地合一兩者中擇一課稅。簡單說，就是只課奢侈稅，排除房地合一稅的適用；或不收奢侈稅，但納入房地合一適用範圍。

賦稅署官員說，目前比較傾向前者方案，也就是課奢侈稅，不認定為房地合一課徵範圍，但具體內容仍要進一步確定。官員也說，其實奢侈稅是交易稅、房地合一是所得稅，倒也不能說兩者是重複課稅，但現在是新制過渡時期，民間有疑慮自要設法解釋並排除。 (資料來源：中國時報)