陳奇宏0919-802805台中房屋精選網

老屋裝潢估預算 首重基礎工程

　　超過30年的房子都屬於老屋等級了，購買老屋時最重要的是問清楚屋齡，通常設計師不建議購買2樓與頂樓的老房子，整棟大樓的排水管最容易出問題就是堵塞在2樓，而頂樓常出現漏水與日曬問題，需要花費比其他樓層更多的預算處理。

■ 強調基礎工程 預算取決裝修程度

　　裝潢老屋，包含水電、建材等基礎工程應列為最優先，基礎工程完成後，再來考慮裝潢，房子的老化問題務必要徹底解決，否則可能發生才裝潢沒幾年，漏水、壁癌等房子結構性的狀況便一一浮現，再來打掉重作，就白忙一場。

　　專家建議，不妨以10年作為老屋的分水嶺，基本上，10年以內的房子，除非有立即明顯問題，否則基礎工程不用動太多，除了地板、天花板以及牆面重新粉刷，再更新廚衛設備，就能使舊屋煥然一新。但若是10年以上屋子，就要注意基礎工程；尤其屋齡超過20年以上的，水電及瓦斯管線最好全部換掉，避免水管生鏽、堵塞或破裂，此外，要注意電力負荷容量及電線老舊問題，以免發生電線走火的危險。

■ 盡可能不動到泥作 解決漏水壁癌為先

　　老屋的問題多，花錢裝修就必須花在刀口上，避免不必要的浪費，該解決的問題一定不能忽略，因此多注重在基礎工程，強化房子體質。裝修費用並無一定的金額，以20年以上的老屋來說，一坪裝修費用至少從五萬起跳至十萬不等範圍，裝修費用的比例，取決於裝修計畫的程度，也有專家建議裝潢預算，可以房屋總價的20%來估算。

　　裝修只要動到泥作、隔間花費自然就大，比如：打一面牆就會衍生地磚修補、牆面修補、磁磚修補、油漆修補、木工等工程，可謂牽一髮而動全身，一定要三思。無論是自住或出售，若有漏水、壁癌等問題，因為牽涉問題大，一定要優先處理。 設計裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位，尤其是衛浴、廚房，因為除了泥作工程以外，更會增加水電工程的費用，而且排水管線的移位只要施工稍不注意，日後可能會造成漏水。 (資料來源：網路地產王)