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投資客避奢侈稅 農地成新歡

受奢侈稅影響，近半年房市交易略為冷清，房仲業更發現資金有轉向農地的現象。台灣房屋統計，近半年全台農地交易成長了2.19倍，其中桃園交易最活絡，半年來成長6.2倍，其次高雄市成長4.5倍，苗栗縣則成長4倍。

台灣房屋研究中心執行長邱太表示，據「特種貨物及勞務稅條例」第5條第4項，經核准不課徵土地增值稅者，非屬本條例規定的特種貨物，即不課徵奢侈稅。且依農發條例第37條第1項，作農業使用的農業用地移轉予自然人時，得申請不課徵土地增值稅。

換言之，農地移轉不課徵土增稅，也不課徵奢侈稅。邱太分析，桃園縣農地交易大宗集中在桃園航空城、楊梅交流道附近及高鐵青埔站附近，這些區域都有重大交通建設通過，例如桃園航空城計畫、五楊高架橋拓寬、高鐵青埔站，使得桃園農地交易火熱。

至於農地價格，台灣房屋大園直營店店長吳怡慧表示，航空城開發分蛋黃區、蛋白區，以及蛋白區外圍，目前此3區農地成交行情分別為每坪3.5~4.1萬元、2.8~3.1萬元和1.5~2萬元。其中蛋黃區農地因之前炒作過頭，成交價格由奢侈稅前每坪4.5~4.8萬元跌至3.5~4.1萬元；蛋白區外圍農地卻逆勢補漲，從每坪0.8~1.2萬元漲至每坪1.5~2萬元。

台灣房屋岡山天下特許加盟店店東李美麗表示，大高雄土地愈來愈稀少，建地因奢侈稅因素使投資成本提高，獲利空間被壓縮；反觀農地不受奢侈稅影響，反而愈來愈熱。

她指出，尤其有兩種農地最受市場青睞，一是都市計畫範圍內農業區且緊鄰住宅區的農地，一是都市計畫範圍外的一般農業區的農牧用地，因為該農地變更條件寬鬆，很多人都不斷炒作這類農地。 (資料來源：中時電子報)

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