陳奇宏0919-802805台中房屋精選網

「月賺3萬」！先買再回租建商　避奢噱頭

想幫助投資客避奢，現在建商又有新花招，推出新北投建案1房1溫泉，成交後，屋主得先把房子租給建商2年，保證年收益3.5%，也就是投資1千萬，月租金收入大約3萬多，而且2年間不轉手，還能避奢侈稅；不過每坪房價是當地行情的2、3倍，如果依照3.5%的收益來看，至少要40年以上才能回本，這筆投資划不划算？還得要好好計算。

TVBS記者汪倩如：「台北市新北投(山區)1坪24到26萬，但對面的新建案，卻打出一坪68萬的天價。」

喊出一般行情2倍以上價格，建商憑著新北投、陽明山觀光區的優勢，要蓋溫泉酒店，一戶18到21坪獨立套房，每間房內都有溫泉，不過成交後，買家得先當包租公，租給建商管理2年，保證年收益3.5%，也就是投資1000萬，2年內，每個月租金收益3萬元，號稱保證獲利，還幫屋主省下15%的奢侈稅。

業者侯勝凱：「那大家知道新北投這邊，只要天氣冷一點了，你要去哪個溫泉飯店、溫泉旅館，你是要排隊的，你是進不去的。」

但仔細計算，1坪68萬買下一戶，總價就超出市場價格800萬元，就算每年獲利35萬，得經過24年才能補回差價，想要回本，更要花40年以上，若是中途想轉手，行情2、3倍的價格想賣出，又談何容易。

避奢侈稅，只租不賣的酒店公寓，似乎成為風尚，火車站旁，上個月才推出52間公寓式酒店，業者號稱出租率已達到6、7成，政府想打房，建商、仲介業者配合投資客的避奢新招數，也不斷推陳出新，但到底有沒有賺頭？算盤還得打得精。 (資料來源：TVBS)