陳奇宏0919-802805台中房屋精選網

三大產品競爭力 好住！好賣！增值快

置產是人生大事，而且房屋都是長期持有，所以購屋前一定要掌握（一）品牌建商、（二）宜居規劃、（三）齊質住戶。

買房！是人生大事，很多人一輩子可能只會有一次的買房交易，因此，如何挑選「好」房屋，絕對是每個人生命中的大事。隨著台灣不動產市場演進，市場區隔態勢漸趨明顯，住宅產品類型越來越多樣化，消費者想買到「萬中選一」的「好宅」，最好的辦法就是專注於住宅本身的「產品競爭力」。

買好宅 注意「產品競爭力」

房地產景氣不論好壞，好房子的價值永遠存在，看看台北市仁愛路豪宅代表的「帝寶」銷售的時候碰到房地產不景氣，甚至成交過每坪八十幾萬（在當時也算是高價）的行情，現在景氣好，每坪單價二百五十萬元。但是「帝寶」隔壁的一般住宅也能賣到這樣的價格嗎？實際訪查，成交價大概剩下二分之一，在相同地段裡，為什麼會有這樣的差異呢？答案就是「產品競爭力」。

所以，不管是牛市或是熊市，具有競爭力的產品，最具抗跌與未來增值的價值。在房地產市場中，優質「產品競爭力」除了地段外，還必須注意三大要件：（一） 品牌建商、（二）宜居規劃、（三）齊質住戶。

〈產品競爭力一〉品牌建商房價保證貴一到二成

一棟房子在地表上普遍存在超過五十年，因此，品牌建商通常得歷經長期消費者使用滿意度考驗。隨著消費意識抬頭，房地產的品牌效應也逐漸發酵，房仲業者表示，即使在相同區段，品牌建商所興建的成屋，其成交單價也較周邊一般住宅高上一到二成，此效應就是消費者未來售屋的最大保障。