陳奇宏0919-802805台中房屋精選網

實價登錄 業界?貶不一

地政三法修正草案順利三讀過關，房地產界人士叫好叫壞者都有，前者認為資訊公開可加快交易效率，且減少房價的錯誤期待；後者則認為政策不清楚，民眾未來繳稅額將莫名大增。

立法院今天三讀修正通過不動產經紀業管理條例、平均地權條例及地政士法部分條文，不動產仲介業者、地政士及土地買方在不動產交易後需登錄成交案件實際資訊，但不為課稅依據。

此舉是國內地政史上重要里程碑。未來一旦上路後，民眾不管是自行交易、透過仲介或代書經手，都得登錄實際交易價格，雖然政府強調不會當成實價課稅的依據，但部分業者認為，長期來看，待房價資料收集夠多、夠齊全時，遲早會成為實價課稅的工具與基礎。

蘇啟榮指出，全面實價揭露，可以讓原本交易不頻繁的市郊地區，改善成交行情難以取得的困境；都市地區買賣雙方不缺成交行情參考，缺的是對於房價資訊的信任，未來有正確資訊可查時，消息真假立判，減少人為哄抬空間，而且交易過程減少行情搜尋以及查證的成本，反而加快成交速度，有助提升市場交易效率。

遠雄企業團副總經理蔡宗易觀察，這次修法有三個特點，包括房價資訊公開時採區段化、去識別化，保障了隱私權；且登錄的資訊保存、再利用、公開等由政府機關負責，化解了由某民間組織接受政府委託建立資料庫後的洩密隱憂；第三則是法案明定，這些登錄的資訊，必須在相關配套措施完全建立且立法後，才能成為課稅依據，順利切割「實價登錄」和「實價課稅」間的立即性。

蔡宗易指出，房屋持有者原本最擔心「實價登錄」之後立即實施「課稅課稅」，但修法結果顯然預留課稅前很大討論空間和準備時間，或許未來可以讓房地的稅制單一化，簡化房地稅制的複雜性。

他強調，「實價登錄」的資訊公開讓房價透明化，大家都可以查得到成交區段的價格資訊，對守法守規矩的建商、仲介和買賣雙方都有好處，省卻大家相互猜忌的時間。

鄉林集團董事長賴正鎰則認為，不動產實價登錄被認為是不動產實價課稅的先行動作，政府雖然提出不會作為課稅依據而通過實價登錄機制，但仍無法讓持有房屋者安心，未來恐會讓全台灣87%擁有自用住宅者全面加稅，實價登錄只是表面上的公平正義，實質上卻是每個民眾的稅負增加，居住正義變成「居住懲罰」。

賴正鎰指出，實價登錄政策一上路，原本的房屋稅、地價稅、土地增值稅都可能大幅調漲。

他舉例，政府未來遲早會推動不動產實價課稅來縮短貧富差距，但因為國民黨、民進黨都不說清楚，大部份民眾也弄不懂，只是單純的認為要讓買豪宅逃稅者多繳稅，政府的配套措施不明，至今沒人了解自用的第一套住宅和第二套住宅的稅負有無不同？是免稅、減徵還是另有考量，需要進一步研究和調查未來可行方案。

賴正鎰說，實價登錄法案通過後，預計短期影響不會超過一個月，民眾對實價登錄不再有課稅的疑慮之後等於「利空出盡」，房市預估在總統大選後將回歸正常。 (資料來源：中央社)