台中買屋、東森房屋聯賣網、台中市買房屋、591租屋網 ~ 買房子除了價格之外還需注意哪些事項－陳奇宏0919-802805台中房屋精選網

買房子除了價格之外還需注意哪些事項

買房子是人生的一件大事，房價當然是考慮的重要因素，但除了價格之外，你還需注意很多事項，包括房子的風水格局、周邊環境、建材使用、室內裝潢佈置、社區整體規劃、建物結構安全、契約字句的真意等等，這些事項在買房之前一定要特別注意。

中國人講求風水，老一輩的人購屋時非常講究房屋的坐向，連帶影響到年輕一輩挑選房子，也會注意房子的風水格局，希望入住之後，能夠帶來好的運勢。所以風水方位是挑選房子首先需要注意的事。

重視居住環境權利

風水學是指風、日與水之配合，現代建築設計均以此為依歸。風水之道看似虛幻，實則有其道理存在。簡單地說，風水講究的就是居住的「環境權利」，每個人都希望買房後入住進去，能夠享有清新的空氣、乾淨的水質、良好的通風與日照、免受過度噪音干擾、屋內不會因陽光直曬而過熱。我們重視風水，等同我們重視環境權利一樣。

很多人喜歡房屋的座向「坐北朝南」，一方面是因為「帝王座向」的財位格局，二方面則是因為夏天吹西南風、冬天吹東北風的「冬暖夏涼」。

但也有人喜歡買「坐南朝北」或是「坐東朝西」的房屋，因為台灣俗諺有「坐南向北，賺錢穩達達(穩賺不賠)。」、「坐東朝西，賺錢沒人知」的說法，住在這種方位的房子有利於你的財運。但坐南向北的屋子在冬天有北風，尤其當冷氣團來襲時寒風刺骨；坐東朝西的房子則是西曬嚴重，夏天氣溫飆高時，室內溫度就更容易上升。

房屋坐向如何判斷

最近，坐西北朝東南的房子成交比例較高，這是因為台灣位於北半球，太陽在夏季是東偏北昇起，冬季是東偏南昇起，所以坐西北朝東南的房子，夏天的時候，日照會斜曬進屋內，正因為是斜曬的角度，室內才不至於過於高溫酷熱。

房屋的方位坐向最好跟自己的生辰八字相合，但房屋之坐向要如何判斷？

目前國內各家地理風水門派的看法不一，並無一致之看法，民間研判房子的坐向也有多種不同的標準，有的以客廳開門的坐向為準，有的是看房間最大面積窗戶之坐向，還有人是依社區大樓門口的坐向來判斷。

「房屋坐向」的說法有這麼多種，讓人不知道應該聽哪一個才正確。目前通說是以房子的最大採光面來論坐向，意即以鄰馬路那方來看坐向，若房子沒有鄰馬路，就是以前陽台、客廳及落地窗等採光最大的對外窗來論斷。

買房應該趨吉避凶

房屋的周邊環境是另一個觀察重點，好的生活環境不只包括健全的生活機能，環境的品質更為重要。購買房地產除了「趨吉」還要「避凶」，每個民眾都不希望自己住的房子附近有嫌惡設施，如果推開窗戶就可以清楚看到殯儀館、垃圾場、焚化廠或是墳墓區，相信任何人都不會想買這種房子。

內政部制定的「不動產說明書應記載及不得記載事項」上面，規定買賣房子必須說明這棟房屋是否為海砂屋、輻射屋、是否被建管單位列為危險建築、有無漏滲水、違建、禁建等，但並沒有要求必須說明出售的建物附近有無嫌惡設施。因此，買的房子附近有無嫌惡設施，必須要靠購屋者自己留意。

目前民間對「嫌惡設施」的廣泛認定，大體上可以分為三大類，一是對生命安全造成威脅的設施，例如：起降噪音大的飛機埸、油氣易燃的加油站、瓦斯槽、容易產生電磁的高壓電塔等；二是對住家生活安寧造成干擾的設施，如神壇、焚化爐、殯儀館、停車塔、墳墓等；第三類是屬於心理或風水層面嫌惡狀況，如凶宅、醫院，會對周邊的氣場有重大影響。

民間認定的這些嫌惡設施，有的具有潛在的公共危險，有的明顯造成生活的不方便，影響到居家品質，你在購買房子時最好能避開這類的房子。

買的房子附近有無嫌惡設施，必須要靠購屋者自己留意。

建材配備必須注意

建材配備等級也是購屋應考慮的因素之一，如果買的是成屋，這些建材配備如電梯、廚具、地磚、衛浴設備等，都可以看的清楚，比較不容易發生爭執，但是預售屋因還沒有蓋好，這時候就必須特別注意。

在雙方的買賣契約中，都會有「建材與設備說明書」作為契約的附件，如果在「隔間」部分有下面的記載：「室內隔戶及隔間牆採輕質灌漿牆，重量輕可降低結構體荷重並具隔熱、隔音及防火效果。」，這種以「輕質灌漿牆」作為分隔牆的隔音效果很差，隔壁沖馬桶、說話聲都聽得一清二楚，因此，契約中最好將分隔牆的材質及隔音效果說明清楚。

通常，買賣預售屋時，建商多會在產品說明書及契約上面註明廠牌或「同等級之建材」。但所謂「同等級」之建材，究竟由誰來認定？買賣雙方經常為此產生爭議，為了避免認知差異過大，最好在契約上註明建材內容及保固期限範圍。

很多建商在交屋前會將陽台統一外推，讓建物外觀整齊好看，也能擴大室內實際使用空間，使房子的賣相會更好。如果你購買這類產品，在交屋驗收時，要特別注意防水問題，注意原排水口是否裝上塞頭且確實密合，若是窗底及牆角漆面出現浮泡現象，那麼外牆很可能已有滲水現象。

有些建材設備是「標準配備」，交屋後一定會有，但有些則是「選購配備」，須另付費，最常見的如木質地板、按摩浴缸、SPA淋浴柱等都可能是選配。有些建商會標明，有的卻故意不標示，當你要付費選購配備時先問清楚，再談價格。 (資料來源：住展房屋網 )