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鄭凱中花大錢拯救40年老房

大馬藝人鄭凱中來台發展近10年，4年前在忠孝東路買下40年的老房子，起初他只花了10幾萬，將房子重新油漆粉刷，再買些簡單的傢俱，看起來有模有樣，好像一切搞定，但沒想到房子太老舊，住了2年之後，牆壁滲水、插座短路，管線問題一大堆，他決定長痛不如短痛，花了百萬元進行大整修。

鄭凱中說：「房子原本是台北親戚租給我的，在租下它之前，已經有將近4年沒人住，當時地板和牆壁幾乎都發霉了，朋友陪我去看房子時，還一度覺得它是不是『不乾淨』才會荒廢那麼久。後來我還是租下它，以為光是把牆上的發霉、地板洗刷乾淨就沒事了。」

2年前鄭凱中在母親的支助下把房子買下來，當時花了100萬整修房子，光是管線的配制就高達50萬元，才知道老屋換新裝，基礎工程不便宜也不能省；老屋經過大改造之後，全新的木質地板乾爽舒適，他和心愛的鬆獅犬MOMO舒服躺在地上玩耍，完全無濕氣。

重點1：「水」管線、防水牆不夠力 室內老是在下雨 破解法：管線換新、施作防水工程

屋齡高屋況又差的老屋，常因為年久失修產生漏水的問題，老屋漏水主因以防水層和水管破裂最常見。老屋所配置的水管多為鐵管，年久易生鏽，且管壁也嚴重堵塞，當水流量過大時，水管就會破裂，當這些循著破裂處流出的水滲透到牆壁、地板時，就會產生漏水問題。

同時，老屋的防水牆多不夠耐用，久了外部的就會水滲入室內，造成漏水。專家建議，可以依漏水部位，重新施作不同程度的防水牆。例如最常有漏水問題的浴室，最好更新整間防水工程，另外像天花板、外牆，則可以找出漏水處後，再評估防水牆施作範圍。

重點2：「電」用電配置不佳　電力滿載就跳電 破解法：加大可用總電量才安全

許多老屋因為年代久遠，早期所配置的居家可用總電量都不足，若沒有
重新整修便容易發生跳電問題。

莊孟儒指出，民眾在翻新老屋時，最好先列出未來可能使用的家電以及
各別的瓦數，例如烤箱、微波爐、浴廁暖風機等，再依此向台電申請加
大室內可以使用的總電量以及單一迴路的配電量，避免未來使用這些家
電時，因可用電量不足而跳電。

莊育儒提醒，許多民眾在面對室內跳電狀況時，都以為可以透過加大電線線徑
來解決，但其實不管如何加大電線線徑，室內的總電量並沒有改變，用電量
大的電器產品還是無法同時使用，加大可用總電量才是最終的安全做法。

此外，建議民眾可以更換家中所有電線，避免因電線老舊而發生電線走火的問
題，且家中的電線、電話線、電視訊號線等，也建議配管，可以避免老鼠等動
物咬壞電線，同時因為電線被管線包覆，就可以排除電器間的電波互相干擾，
而日後重新抽換線或加線時，也有管路可尋。

中國科技大學室內設計系所專任副教授王明川表示，老屋翻修除了會遇到水、電兩大基礎工程問題外，依每間房子也都會有不同問題要處理，像是牆壁、天花板，地板都是老屋常見的翻修問題。

問題1：地板不平、翹起 破解法：水泥打掉重灌

「地板翹起」也是常見老屋問題，經常是裝修工人最初在塗抹水泥時不夠紮實，或者是水泥的品質不佳造成。這種水泥打底不確實的地板外表看來平整，但只要用手敲打，就會產生空洞聲響，當日夜溫差大時，地板內的空氣遇熱膨脹，就會讓地板翹起。

莊孟儒建議，可以將原先的水泥全部打掉，直到結構層為止，重新灌水泥後，再塗上油漆或舖上木材、磁磚等地板裝潢材料。

問題2：天花板有水漬 破解法：重上油漆、裝上線板顧美觀

老屋天花板最常遇到表面不平整、甚至有漏水水漬問題，翻修時，必須先解決漏水問題，然後再依嚴重度做不同級別的翻新。

通常水漬和表面不平整狀況尚可的天花板，只要重新塗上油漆做好防水、維持美觀即可，但若是表面凹凸不平，就連油漆都很難上的狀況下，建議可以用線板裝飾，不只可以掩蓋天花板面的問題外，同時也可以把一些線路都埋在天花板上，讓空間看起來更加乾淨。

問題3：牆壁油漆脫落有壁癌 破解法：刮除舊漆、清潔牆面，先上底漆再塗油漆

老屋牆壁問題依嚴重程度，分成油漆剝落和壁癌兩大問題，其中壁癌與漏水有關，除了依重點1找出漏水點，做好一般防水工程之外，還需請專業人員到府抓漏提供建議，才有辦法根除。

油漆剝落則是因為漏水或氣候太過潮濕，牆壁的含水量過高所致，建議可以表面所有剝落的油漆全數刮除，再將牆面清潔乾淨，重新刷上可以保護底材的底漆後，再刷上外層油漆，就可以增加油漆的保固力。 (資料來源：Yahoo奇摩房地產編輯部)