租約加「防自殺條款」提前避險
蘋果日報報導，徐姓屋主前年將北市光復南路一間13樓房屋租給李姓男子，不料李母疑因罹癌厭世，去年2月從該屋跳樓輕生，陳屍社區中庭。但台北地院日前罕見地以「沒有冤屈自願跳樓，不算凶宅」，判屋主向李男求償敗訴。
房子出租卻變成凶宅，恐怕是許多屋主最擔心的夢魘，但若能於簽約時註明「防輕生條款」，或可預防遺憾，律師廖芳萱建議屋主，在租屋契約中載明如因房客緣故「使房屋成為凶宅，承租人須負擔屋價損失及懲罰性賠償」。
廖芳萱提醒，除簽約載明導致變成凶宅的賠償內容，還可要求承租方要有連帶保證人也在租約上簽字，因為如果輕生者就是承租人，一旦承租人身故後，名下無足夠資產，財產繼承人只要辦理拋棄繼承，屋主所受凶宅減價損失，恐怕難以索賠，但若有連帶保證人，此人就須負責。
律師林育杉表示，凶宅是指發生「非自然死亡」事件的房屋，常見狀況不外乎跳樓、燒炭等輕生，也包括屋內發生兇殺案，但病故則不算；假設房客從八樓跳樓，陳屍在二樓他人住處突出的陽台，前者應是凶宅，後者也可能一併變凶宅，兩屋主均可向死者的繼承人（通常是家屬）求償。但如果陳屍處是中庭等社區共有場所，因社區不會整個變凶宅，律師廖芳萱認為將難以求償。 (資料來源：蘋果日報)
台中房屋精選網~~台中東森房屋北區漢口加盟店
經理 陳奇宏 0919-802805
更多精選物件~請參觀網址：
台中市東森房屋、台中市買房屋、東森房屋房仲網、台中房屋、台中買屋、台中賣屋、東森房屋幸福金三角團隊~北屯上發加盟店、北區漢口加盟店、中醫學士加盟店、民俗公園加盟店-陳奇宏經理0919-802805《忠益不動產經紀業有限公司》
全站熱搜
留言列表
