國稅局表示，納稅人銷售持有期間在2年以內之房地，除符合特銷稅（俗稱奢侈稅）條例第5條排除課稅之情形外，應依持有期間分別以銷售價格按稅率10﹪或15﹪申報繳納奢侈稅。

近期查獲一案例，甲君於101年2月間經由拍賣取得A房地，並於101年11月間先將該房地辦理預告登記予乙君以確保其權利，於持有期間一屆滿2年，雙方隨即在103年2月間另行簽訂買賣契約，並於103年4月間同時辦理塗銷預告登記及買賣移轉登記予乙君。

依相關資料來看，甲君出售時已持有該房地期間滿2年，不須課徵奢侈稅，但經國稅局查核後發現，甲君至預告登記日止所有權雖未移轉，但於預告登記時已收取訂金80萬元，並假借每月收取租金之租賃方式以代替房地價金，國稅局乃依實質課稅原則認定預告登記日為出售房地日期，因持有期間未滿1年，依法按該房地銷售價格800萬元及稅率15%，核定補徵甲君奢侈稅120萬元，並處2.5倍罰鍰。

國稅局呼籲納稅人勿利用其他登記等不正當方法逃漏奢侈稅，如有類似情形，在未經人檢舉或稽徵機關調查前，請儘速向戶籍所在地之國稅局補申報及繳納稅款，即可適用稅捐稽徵法第48條之1規定補稅加計利息而免罰。  (資料來源：住展房屋網)