陳奇宏0919-802805台中房屋精選網

台中房市持穩房價較低 有利長期投資

財政部擬開徵特種稅，將對持有2年以內出售的非自用住宅

按實際成交價課徵10％~15％，消息一出惹得投資客、建商

、仲介業與代銷業者一陣錯愕！眾所矚目的預售屋市場稍

得喘息，因為在財政部的定義裡只屬於出售「權利」的一種

，不屬於不動產移轉，不加徵特種稅而將以「交易市價」課

徵財產交易所得稅。台中的房產相關業者與長期投資房地產

人士對政策風向多數表示台中房市的穩定性確實比台北高，

過去漲勢溫和整體房價仍低，長期投資收租的效益在此次奢

侈稅風暴中卻有避險功能，頗耐人尋味。

■　政策利空！何時出現反轉買進訊號？

　　2010年底房市泡沫論調盛行，2011年初多數人相信房市

多頭至少可持續半年，萬沒想到政府出手超快，台中資深代

銷業者彭銘清表示，政府政策主導市場力量相當大，短線待

售的物件勢必加重成本，台中房市過去漲幅比大台北小，因

此負面影響相對低很多。

　　富旺國際董事長林正雄表示，影響近年房地產的因素以

政府政策面居多，今政府有意課徵奢侈稅，將影響代銷業來

客量約2成，投資客也將逐步釋出手中房屋。台中土地專家賴

明亮認為台中房產穩定成長，年輕人偏愛大樓，換屋客很高

比例買透天厝，市郊區新大樓單價才15萬元以內，郊外透天600~900萬元尚稱便宜，房價震盪有限，利空短期內只會讓少數自住買方質疑是否該延後進場。

■　歐基桑房產專家 只租不賣穩坐釣魚台

　　被問到台中七期等熱區，西屯仲介業者說，自住型交易暫時不受影響，屬長期投資的標的物如大學區整棟透天套房、收租店面、重劃區農地未來的交易量價變化更值得長線投資人特別觀察，把握這一波反轉進場時機！只有長期投資收租不做短線的台中人表示，去年底專家學者的提醒終於應驗。

　　台北房價飆太高買賣風險不低，買台中房屋作收租比較便宜，賺得比較慢但房租也很穩定！這位長期投資人士說，只租不賣，逢甲透天套房、樓店收租金絕對沒有短時間買賣豪宅好賺，不過長期下來租金收益也不差，買來收租不去想房屋增值沒有，不炒短線每天是睡得很安穩啦！ (資料來源：網路地產王)