陳奇宏0919-802805台中房屋精選網

房市衰退 北市買賣移轉跌2成

台北市地政處公布3月分買賣移轉棟（件）數達5537棟，較1月大減21.47％，也比去年3月衰退3.62％，信義房屋表示，以移轉登記時間落後簽約日的1個月時程來看，4月買賣移轉棟數才會真實反映奢侈稅威力。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，今年3月移轉量來看，比起1月大幅衰退逾2成，又比去年同期減少，由於各方普遍認為市場買氣將會受到奢侈稅影響，預估第2季數字不會太好看。

比較3月及1月各行政區買賣移轉棟數，除了南港區及松山區，各有23.7％、6％漲幅外，其他行政區交易量皆呈現下滑狀態。

永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，2月逢春節工作天數減少，造成買賣移轉件數腰斬後，3月買賣移轉件數稍微回穩，但若以日平均交易量來看，3月每日平均交易量只比2月多0.66件。

黃增福指出，受到奢侈稅影響，不少屋主已開始降價求售，市場上議價空間明顯變大，目前中古屋住宅均價較2月份每坪50.6萬下跌至50.3萬，預計房價在奢侈稅上路前，將持續向下修正。

其中，3月南港區買賣移轉件數較今年1月及去年同期相比，各有23.7％及83.3％漲幅，皆為各行政區之冠。

奢侈稅可望在周五獲立院三讀通過，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅議題發酵之前，北市自住與置產需求都相當旺盛，奢侈稅發酵後，對2年內的非自用短期轉手，要課徵10％至15％稅金，雖然對自住與高端置產的影響有限，但買方信心多少會受動搖。 (資料來源：中時電子報)