避免買到漏水屋 雨季看房子正當時
無論是台北市主計處或是內政部的統計，在所有房屋交易糾紛中，「漏水屋」總是高居交易糾紛第一名，顯示國內在買房時，對於屋況掌握度仍然不足，輕易被賣方所矇騙，或者不懂查看漏水屋的「眉角」，糾紛案例才會層出不窮。
房屋漏水問題，歸屬於民法買賣篇裡的「物之瑕疵」與「權利之瑕疵」，所謂物之瑕疵，是指買賣標的物的有效效能，或價值減少之瑕疵；權利之瑕疵則是指賣方應負擔瑕疵擔保責任，並負有告知之義務，若未誠實告知買方，則損害到買方之權力。
因此，買方在購買到漏水屋時，必須在「五年內」追溯賣方責任，請求解除契約、減少價金或損害賠償；但民眾必須注意，倘若是透過仲介購屋，則仲介保固範圍通常不包括「違建」部分（如陽臺外推、頂樓加蓋等二工工程），而仲介給予的保固期雖僅有六個月，買方仍可依民法向屋主求償，以及依權利瑕疵對仲介提出訴訟。
然而，法律訴訟乃事後修補，為了杜絕買到漏水屋，還是要事先預防、避免誤買才是王道。由於賣方負有義務告知之責任，故買方在看屋時不妨大方詢問，亦可由公開錄音存證；但蓄意欺瞞買方的賣方、仲介所在多有，賣方話術仍不可盡信。
所以在看屋時，知道要如何判斷房屋是否有漏水問題就很重要，其中掌握「天時」因素更不可忽略。掌握天時，即是指在雨天去看房子，尤其是「連日下雨」時去看屋更好，而現在正逢梅風季，颱風季又將緊接而至，在雨量豐沛之時節，漏水屋往往無所遁形。
買方進入屋內時，可以手掌觸摸牆壁，查看是否牆壁乾濕度如何，是否有滲水情形；其次，還要仔細查看牆面情況，比如說油漆因壁癌而剝落，牆面有無裂。而窗臺以及增建的接處，也是常見漏水處之一，同樣須要查看一番。
但有部份不肖賣方或仲介，賣雨天常藉故不給看屋，買方就必須要有警覺性；再者，若是以裝潢手段來掩飾漏水之毛病，則買方切勿貪圖新裝潢，反而要檢查得更加仔細，建議可以善用網路資訊，或尋問左鄰右舍、社區住戶，甚至去拜訪里長，不要怕一時麻煩或不好意思，而砸了成家的好夢。 (資料來源：住展房屋網)
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