陳奇宏0919-802805台中房屋精選網

台中升格 開啟房市黃金10年

　五都改選後，胡志強連任大台中市長，加上台中縣市即將合併升格直轄市，房地產業者一致看好台中房市未來的發展潛力，尤其縣市合併後，不僅更穩固新市政中心沿線及7期重劃區的政經地位，鄰近台中市的大里、太平、龍井、烏日、潭子等區域，在縣市界線消除後，房市將受惠最多。

　加上耗資上百億元打造、位於7期的遠東百貨台中旗艦店，預計100年9月29日試賣；國際級大都會歌劇院預計101年啟用，眼看7期多項重大投資案都將逐年啟用，吸引大批港商、法商、瑞典商等外資，紛紛湧入台中卡位布局。

　此外，台中市政府將搬遷到中港路的新市政中心，定於12月25日啟用，上萬名公務員進駐辦公，將帶動周邊居住、消費、娛樂、運輸等需求，產生正向經濟發展效益，而毗鄰多條重要道路而居的新市政中心，將門牌號碼選定為中港路，突顯中港路對於大台中地區的重要性。

　縣市合併升格後，以大台中為中心的中台灣，將擁有600萬的消費人口，引起外商的注意，包括全球前2大運動用品零售通路商、法商迪卡儂（DECATHLON）以及全球家具零售業龍頭、瑞典商宜家家居（IKEA）、德商美最時（Melchers）等，都計劃進軍台中投資拓店。

　台中市政府指出，IKEA鎖定7期「市81」惠文花卉廣場約6,000坪基地，市府已提出「市81」BOT開發計畫，明年將辦理標租作業；此外，香港信和集團計劃投資200億元，在台中縣大肚山上，打造觀光酒店及開發超過200棟、每棟造價逾億元的豪墅案，同時也證積極爭取台中市政府舊址、台中州廳都更開發案。

　信義房屋分析，大台中掌握了「天時、地利、人和」三大優勢，「天時」包括了ECFA發酵、陸客自由行、合併升格等三大關鍵；「地利」則有兩岸直航的台中港、清泉崗機場及高鐵烏日站等便捷海陸空交通網；「人和」則是台中擁有為數眾多的中小企業主，平均每百戶就有19戶是中小企業主，成為台中房市未來黃金10年的發展契機。

　中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長、甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示，ECFA效益預期明年發酵，加上陸客自由行、遺贈稅大幅調降等利多，帶動兩岸資金、甚至是國際熱錢紛紛轉進台中，隨著金流、人流、物流進駐台中，「在擁有國際觀的市長帶領下，不會停止邁向國際化的腳步」，將吸引愈來愈多財力雄厚的北客及外資進軍台中投資布局。

　新市政中心選擇落腳在台中港路，提升了台中港路的整體價值，加上政策、交通、大型公共設施規畫施工的加持，讓房仲業者對於中港路沿線房價，尤其是新市政中心周圍的發展抱持樂觀態度。

　因為中港路代表著通往國際發展的軸線，具有遠見的投資者及熱錢已經紛紛投入大台中市場，新市政中心則具有地段指標性作用，進駐中港路地段沿線，也就代表了開展國際視野的立基點。 (資料來源： 工商時報)