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明年公告現值看漲 賣屋趁早

台北市今年土地公告現值一口氣調升12%，房仲業者認為，今年底訂定明年的公告現值還有調升空間，有意售屋者得要提前因應。

信義房屋表示，台北市今年土地公告現值一口氣調升12%，漲幅比97年到99年更高，北市屋主售屋要繳交的土增稅明顯增加不少。

根據政府統計，北市房市交易量今年前8月少14%，而土增稅新台幣112.6億元，比去年同期的116.9億元減少4%，今年初一口氣大調的土地公告現值，部分已反應在稅收上。

信義房屋以台北市松山區市民大道27.4坪舊公寓為例，土地持分約9.3坪(約30.6平方公尺)，92年的公告現值為每平方公尺12.84萬元，99年已漲到16萬元，若99年出售並符合自用住宅用地條件，土增稅需繳納5.3萬元。

不過，今年公告現值調高至每平方公尺18.9萬元，符合自用住宅用地的土增稅得繳13.7萬元，若是一般用地則土增稅將由10.6萬元增加至27.4萬元，兩者漲幅逾1倍。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，去年底台北市調高的土地公告現值，幾乎是全面性的調整，主要都會區調整幅度相當一致，加上近期土地價格居高不下，近期又傳出內政部要求各縣市調高土地公告現值，明年的公告現值應該有相當的調整空間。 (資料來源：中央社)

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