陳奇宏0919-802805台中房屋精選網

購屋秘笈10要點

內政部資料統計，截至2011年9月底完成終生大事的有近11萬對，結婚買房是國人的傳統觀念，即使今年碰上了奢侈稅以及一連串打房措施，整體房市買盤依然有新婚首購族支撐，信義房屋台中區43家分店就有高達6分之1的店經理選在2011年結婚，每6位就有1位店長完成終身大事，其中有8成新婚店長選在今年買下人生的第一棟房子，信義房屋特別整理出新人首購秘笈十要點。

購屋前：
1. 工作穩定，有固定收入後才進行購屋，避免購屋後，工作調動而需另外租屋。
2. 自備款為房價的3成左右，還款負擔以月收入3成為宜。
3. 充分運用低利率的政策性優惠房貸（2000億，最好搭配勞宅貸款....等）。
4. 重視銀行往來信用，以免影響房貸申請條件。

購屋時：
1. 多收集房屋銷售訊息，如報紙稿、網站、派報等，多看、多比較，可多方告知親友購屋訊息，並請仲介公司協助找屋，避免衝動購屋；本身也應該一一列出可能符合購買條件房屋的優劣點，仔細比較，依個人需求優先順序選擇。
2. 依購屋預算、格局坪數、通勤時間、期望購屋區域選定看屋範圍，再逐步縮小區域進行選擇，切忌漫無目標看屋，以免看越多越不知如何選擇，可直接告訴房仲或親友本身的需求。
3. 勤快收集市場行情：避免買貴了或不了解市場行情而錯失買好宅的機會，輔以房屋缺點、屋主售屋原因，可作為與屋主協商價格的籌碼。
4. 選擇優質或具潛力地段購屋，至少挑選能適用2000億優惠房貸且貸款成數較高的住宅，避開商業用地、農業用地、山坡地住宅、夾層屋、違章建築、過於老舊住宅、生活機能不佳、鄰近閒惡設施等地區。
5. 選擇形象良好、提供充足保障的仲介公司購屋，降低購屋糾紛，可以比較各家房仲服務內容，例如提供不動產說明書、成屋履約保證、漏水保固，有些仲介公司保障名不符實。
6. 談妥的價錢、付款條件或附贈物最好行諸於文字，並且於付訂金時就記載於訂金收據上。