陳奇宏0919-802805台中房屋精選網

明星學區 便捷交通

學區範圍計算清楚往往一條巷子的區隔，就不規劃在該學區，所以購買的時候務必要查清楚，查清楚是否在規定的學區內。學區住宅必須坐落在學區內，才享有入學的資格，所以提醒所有要購買學區住宅的民眾，除了周邊生活機能外，並確認該房屋是否坐落在目標學區內，否則隔一條街，既不是學區住宅，但卻用學區住宅的價格購買，「用一流的價格買到二流的區域」，情何以堪?

選擇明星學區住宅注意事項

1.學區範圍計算清楚
往往一條巷子的區隔，就不規劃在該學區，所以購買的時候務必要查清楚，查清楚是否在規定的學區內。學區住宅必須坐落在學區內，才享有入學的資格，所以提醒所有要購買學區住宅的民眾，除了周邊生活機能外，並確認該房屋是否坐落在目標學區內，否則隔一條街，既不是學區住宅，但卻用學區住宅的價格購買，「用一流的價格買到二流的區域」，情何以堪?

房價過高的學區不宜猛追
投資型的購屋者也會看準此一商機進場，明星學區的房價及租金仍是水漲船高，當然，房價行情也將持續上漲，所以台灣房屋提醒您，就算學區住宅升學率再高、師資再優，並非所有的明星學區都有良好的生活機能，且有些學區的房價高的嚇人，當房價原本就高的同時，投資報酬率相對可能降低，因此最終還是會回歸基本面，提醒民眾，還是不宜追價過高，進場前應三思。

留意設籍時間，主要還是要避免當學生名額數過多時，要如何篩選，尤其小朋友的學區是「額滿學校」，則必須依照「額滿學校」優先分發入學原則，遇此情況，通常都是以小朋友的設籍時間先後依序分發入學，或改分發至其他非額滿學校來決定或是各校有不同的規定，家長應提早了解，畢竟小孩的學籍不能耽誤，弄錯了也無法補救。
另外，設籍時間以學童至戶政機關辦理設籍北市為計算基準日，惟額滿學校於設籍條件上，優先錄取原則須學生與父母共同或法定監護人共同設籍。

家長可依小朋友戶籍地址的『區』『里』『鄰』別，至臺北市政府教育局國小新生分發入學資訊網或各區公所網站上查詢學區。假若您是為了小孩設籍學區問題才置產投資者，應特別注意，所買的房子門牌號碼是否是單一學區還是共同學區

「居住事實」證明必須檢附自有房屋所有權狀、法院或經法院授權民間公證單位開立之公證租賃證明、家長之水電費及電話費收據證明…等相關居住證明文件。

選擇明星學區住宅注意事項

1.逐捷運而居，考慮「三成本」
所謂捷運的「三成本」，就是「時間成本」、「通勤成本」及「房價成本」等。精算出選擇哪裡的捷運住宅最划算，因為選擇捷運概念住宅並非零風險，有時候「賺得了房價，卻賠上寶貴的時間或生活品質」。目前台北縣已通車或將通車之捷運站附近房價仍比北市區內低很多，但通勤時間卻增加不多。

2.留意「捷運末站」購屋
捷運末端站，房價相對最低，適合預算不高的首購族、單身者優先選擇。很多都是新闢捷運線，如松山線、新莊線、信義線、萬大線、樹林線汐止線、三鶯線、安坑線等沿線，每個站與台北市之地緣關係，都類似捷運末端站的效應，是相當值得民眾購屋時優先納入考量。

3.捷運選點，牢記「店面100，住家500」法則
捷運站周邊，可以說是「投資自住兩相宜」。選擇方式，可以鎖定已經通車或即將通車之捷運末端站，具有增值潛力的區域進場購屋。店面產品則優先選擇「雙捷運交會車站出口方圓100公尺的區域」，才能享受通車人潮帶來之長期增值效應。住宅的部份，捷運住宅旋風，讓無法在現有捷運線購屋的民眾又多了項新選擇，由於捷運舒適便捷、不塞車，大幅縮短通勤時間。但不管是已興建之捷運末端站或是環狀捷運站，在地點上仍要選擇「捷運站方圓500公尺之範圍」才能享有交通便利及保值的效益。

4.捷運站周邊「交會點」，房市搶手
逐捷運而居的購屋觀念，在大台北地區蔚為風潮，捷運周邊的住宅，更是建商推案之保證。毋庸置疑，環狀捷運線興建完成之後，各個連接點的車站周邊，也將形成人口聚居的區域，房價也會更有看頭。然而，不是每個點的命運都相同，專家認為未來重要的樞紐，不是捷運「點」，應該是捷運「線」的交會點，也就是所謂的「雙捷運站」。