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「換屋」出售新購第2戶才免奢侈稅

財政部台北市國稅局表示，納稅義務人持有2戶房地，於出售新房地時申請免徵特種貨物及勞務稅者，應以為「換屋」購買新房地，因非自願離職或其他非自願性因素致需出售該新購房地為前提。

北市國稅局表示，特種貨物及勞務稅條例第5條第2款規定意旨，是因政府為照顧民眾換屋需要，對於所有權人本人、配偶及未成年直系親屬原僅持有一戶房地，辦竣戶籍登記，且於持有期間無營業或出租行為者，以先購後售方式換屋（買新賣舊），雖於出售房地時擁有2戶房地，仍屬於合理常態的移轉，因此予以排除課稅；另因調職、非自願離職或其他非自願因素致需出售新購房地者（買新賣新），亦予以排除課稅。換言之，適用該條款後段規定應以為「換屋」購買新房地，因調職、非自願離職或其他非自願因素致需出售新房地為前提。

該局指出，日前受理甲君陳情，其為父母購置1戶新房地，後來因父母身體欠佳不忍其獨居及資金需求等因素欲出售該房地，申請適用因其他非自願性因素出售新房地排除課稅。但甲君並非因「換屋」的自住需求而購買新房地，與特貨稅該條例第5條第2款後段規定不符，如於持有期間2年以內出售該房地，仍應依法課徵特種貨物及勞務稅。

該局強調，民眾如持有2戶房地，有因非自願離職或其他非自願性因素，在2年內出售新房地，除符合經財政部公告排除課稅情形外，應向所有權人戶籍所在地國稅局申請認定。 該局特別提醒，納稅義務人應依規定申報繳納特種貨物及勞務稅，否則如經查獲者，除補繳稅款外，還會被處以3倍以下罰鍰，可謂不得償失。 (資料來源：買購不動產新聞台)

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