陳奇宏0919-802805台中房屋精選網

生活圈四號道路 帶動太平發展

台中市政府日前公告土地現值，大台中共調漲15.7%，不但是五都最高，也是全國之冠，其中與交通建設關係密切；如去年年底通車的生活圈四號道路，順利連結北屯、松竹、太原、太平以及大里，另外接續松竹路到潭子中山路段也將於今年11月完工通車，對沿線房市更是一大利多。

信義房屋台中區協理廖慶洲指出，生活圈四號道路通車後，連結環中路，等同完成大台中地區的環狀道路，包括中市松竹路以南、太原路以北、旱溪東路以東的十期重劃區，以及旱溪東路以東、精武東路以南及振興路以北的九期重劃區，都因環狀道路受惠。

屆時除了解決太平塞車問題，還將帶動台中市東側的發展，包括北客到台中遊玩不必繞道中清路即可進入東區及一中商圈，從太平到高鐵也可節省一倍的時間，太平區將會有一番新的面貌。

過去太平聯外交通被旱溪以及台鐵隔開，台中橋樑最多的地區就屬這裡，光是聯外橋樑就多達三、四座，去年為了銜接北區，新橋金母橋才剛開通。除了交通，其實太平市內生活機能便利自成封閉式商圈，連鎖速食店林立，光是中山路上十來家金融行庫，區內聚集不少中小企業。

信義房屋店長陳光裕表示，生活圈四號道路規劃和興建期間，太平新光重劃區以及北屯十期重劃區，部子重劃區等地的房市就日漸加溫，重劃區土地標售案火紅，像是新光重劃區今年四次標售土地案，價格屢創新高。

從去年每坪地價11萬元到今年17、18萬元，截至上個月標售，更飆到26萬元，他認為，在土地成本墊高下，建商推案勢必會再度帶動中古屋行情，未來太平新光重劃區和十期部子重劃區，整體房價還會穩定成長。

他說，觀察信義房屋2011年下半年成交發現，已有不少來自市區包括西屯、南屯甚至中科園區的買方，顯示出四號道路通車的一大利多。目前新光重劃區已有大批建商進駐推案，包括勤美、太子、裕國、豐邑以及大毅、大城等建設公司，其他包括十期重劃區和?子重劃區，預估今年內將會有超過40個建案。

太平地區雖以透天別墅為主力產品，但今年建商推案則以大樓居多，目前別墅新成屋地坪20~23坪，總價約800~900萬元，十年內的中古屋別墅700~800萬元，十年以上約500~600萬元，大樓部分中古屋，屋齡十年以上每坪約6~8萬元，至於大樓新成屋部分每坪約為15~16萬元之間。 (資料來源：中國時報)