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實價課稅沒配套 不容上路

遠雄房地產夏念祖副總說，全台灣有八百零九萬一千多戶家庭、共八百一十四萬二千多棟住宅存量，沒有長時間的累積案量，沒原始成交價格，房屋、土地怎麼分離價格，據以課稅呢？契稅是要以公告現值還是實價來課？怎麼檢討各種不動產稅率？除非有完整配套，否則急就章貿然實施，將造成市場亂象、製造民怨。

夏念祖表示，依目前土增稅和實價課稅併行的雙軌制，也必須有完整的配套。否則，我家按實價課稅、如果隔壁三代沒買賣就依公告現值課稅，那一定會有人抗爭。夏念祖更直言，政府若實施實價課稅，每個家庭的稅負將因此提高，影響每一個家庭，目前台灣有八百多萬戶家庭，如要實價課稅，怎麼取得這些中古屋當初的購進成本？這就是一大困難了，且一般小型建商找出取得成本也很困難，只有上市櫃公司必須依法公告取得價格，但比例根本不到千分之一，所以短期內要推動，一定有困難，除非有完整配套方案。

海悅廣告總經理曾俊盛說，實價登錄是超大工程，根據全台每年移轉件數約三十至四十萬戶計算，實價登錄需達二十年以上，才有可能達住宅存量的百分之八十至九十，所以，實價登錄在落實上有很高的難度。

曾俊盛表示，他個人贊成房地產交易實價登錄與實價課稅，但如沒有完善配套就貿然實施實價課稅，恐引發民眾不平、甚至可能引起社會動亂，這問題比復徵證所稅嚴重幾十倍。曾俊盛認為，實價登錄後，接著將涉及實價課稅，但推動立法前，產官學界最好要釐清四大盲點，首先實價登錄和實價課稅的總價中，要如何分離房、地的價格？第二，怎麼認定『成本』？第三，不動產相關稅制繁多，稅率如何釐清才不致造成重複課稅、全民有政府加稅的恐慌？第四，稅負都有轉嫁效應，實價登錄、實價課稅與政府想解決高房價問題根本是兩碼子事。

曾俊盛表示，房價實際登錄和實價課稅並不能解決高房價問題，他舉例指出，香港、大陸、新加坡都已實施，可是房價還是繼續攀升，可見房價透明化和高房價並無相關性。 (資料來源：住展房屋網)

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