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重大建設啟動、利多題材匯集 ，台中五期重劃區後勢看俏

五期重劃區位處台中市最精華區域，銜接數個重要地標，北有「西屯漢口路、科博館商圈」，東接「勤美誠品、SOGO商圈、國美館特區」，南面「豐樂公園、八期好市多」，西側緊鄰房價火熱的「七期新市政中心」，房市不熱也難。

群義房屋南屯市政店協理林麗玲表示，五期重劃區屋況好、帶裝潢的中古屋物件，開價都已超過每坪25萬元，由於產品類型豐富，生活機能又好，包括首購、換屋或投資需求的買方在這都容易找到合適的物件，大樓產品成交比重佔六成之多，主力產品是總價700~900萬元，含車位的三房產品；在329檔期後，房市買氣明顯增溫，活絡了中古市場，相較於去年同期，去化天數已從平均38天縮短為36天。

地段優越 區域規劃完善 中市五期人氣加溫

五期重劃區屬於台中最早發展的重劃區之一，開發至今已20餘年，區域的精明商圈、大墩生活圈及公益商圈名氣非常響亮。林麗玲補充，精明商圈在遠雄企業、國泰集團等總部進駐後，可望藉著工作人口移入，增進商圈機能，此外，草悟道及新市政等新興商圈未來發展也非常值得期待，市政中心如｢市政LV｣，每坪行情在25萬元以上，及｢文心國宅｣社區，每坪僅約16萬元，都是很有名的社區。

五期重劃區的南北綿延長達三公里，與數個重點發展地區相銜接，北側橫跨台中市主要幹道-台中港路(即台灣大道)，同時鄰近科博館商圈，東面緊鄰美術館特區、勤美誠品等重要商圈，南邊則為豐樂公園、好市多所在的八期重劃區，西側更與豪宅聚落-七期重劃區僅有一條文心路相隔，沿著西側邊線(即文心路)未來設置有四個綠線捷運站。

七期帶動買氣 五期跟進水漲船高

公共設施繁多也是五期的一大優勢，除了東興公園、萬壽棒球場外，與文心森林公園僅有一路之隔，更有大新國小、東興國小、大業國中等中小學可讓家中小朋友就讀，包含傳統市場、超級市場、全聯及家樂福賣場等民生採買機能更是一樣不缺，主要道路如大墩路、東興路、精誠路、向上路及公益路等，各式店家林立，一般生活機能強大，供需不虞匱乏。

這幾年在七期重劃區房價屢創新高的帶動下，五期房市終於開始活絡起來，土地、新成屋及中古屋都有不錯銷售表現。林麗玲指出，知名營造商大陸工程去年在七期以每坪327萬元價格取得土地，估算將來推案開價至少落在70~80萬元水準，穩穩超越目前｢天空樹｣的6字頭開價，很可能成為區域新高並帶動行情。展望近期五期房市，台中港路改名台灣大道所帶來的門牌效應、特3號快速道路通車、捷運綠線6月即將動工，加上IKEA家具年底開幕及後年完工的三商美邦總部大樓，諸多利多會讓五期繼續成為置產族群的投資首選區域。

掌握先機 鎖定捷運站卡位佈局

購屋族在區位選擇上，不妨考慮下列區段：一、熱鬧的精誠路、東興路、大墩路、公益路商圈，便利性無可取代。二、未來捷運藍綠線交會於中港路、文心路口，五期沿線的四個綠線捷運站，交通重要性高值得布局。三、國泰人壽收購原SOGO二館，遠雄在台灣大道興建企業總部，興富發在草悟道推出「亞太雲端」商辦，房市可期。

林麗玲建議，大業路、大墩路交口的｢東隆尊邸｣社區，鄰近捷運站點，19萬元的單價與1500萬元的總價相對具有價格優勢，是評價很高的社區。另外，在新市政中心旁的｢超值經典｣社區，總價2580萬元，單價約34.8萬元，優越的區位難以取替代，推薦預算較高的買方參考。 (資料來源：奇摩房地產)

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