台中房屋、東森房屋仲介網、台中市買房屋、591租屋網 ~ 【專家專訪】買房跟著建設走！洪志平：發展觀光金門正起飛－陳奇宏0919-802805台中房屋精選網

【專家專訪】買房跟著建設走！洪志平：發展觀光金門正起飛

「買房就是跟著建設走」海悅廣告業務部襄理洪志平這樣說著，洪志平踏入地產業十多年，一入行就做代銷，他表示，早期做代銷就是「吃苦耐勞」四個字，月休兩天都很正常，在看盡台灣這十幾年來房地產的變化後，才領悟出「跟著建設買房」的道理。

金門全力發展觀光 打破過去房市滯礙難行

近期台灣島內就屬桃園房市最夯，主要就是憑藉著航空城、高鐵、機場捷運等建設利多，其實台灣島外的金門，也因為縣府的全力發展，房市正悄悄的熱絡起來，洪志平指出，金門早期因為歷史定位影響，島上擁有十萬大軍，這些阿兵哥們就支撐了島上多數的消費，特殊的市場結構，也形成了它幾乎沒有流通的房地產市場。

洪志平表示，金門先前發展主力是金城鎮，當地碼頭可走水路到廈門，可比擬台北市萬華區以前的城市定位，屬於金門當地最早開發的區域，但因為有10層樓限高因素，住宅大樓戶數也不多，基地多是100~150坪的小基地，加上花崗岩地質堅硬難開挖，地下也頂多挖到1層樓，眾多限制讓房市一直無法蓬勃發展。

金城鎮五年前新大樓案，房價從最初每坪11萬元，到現在已經提高至每坪25~26萬元，可藉此窺見金門房市這五年來的發展，洪志平說，金城鎮旁邊的金湖鎮是政府未來重點開發區域，希望朝著觀光重鎮方向前進，讓金門除了高粱酒、菜刀、貢糖之外，有新亮點吸引國外遊客目光。

10個飯店BOT案 金湖彷若信義區再現

為提升金門整體發展格局，金門縣政府有意將「國際休閒島」、「購物免稅島」、「兩岸教育平台」、「養生醫療健康島」、「白酒文化島」五大主軸，定為金門特區發展目標，另外還有「大學城」、「免稅島」…等愛金12大建設，由此可見當地政府全力發展金門的決心。

此外，民間企業AECOM公司和日月辰工程顧問公司也針對建設金門，從國際視野結合在地思維，規劃「金門縣概念性總體規劃」，從不同角度提出「永續生態島」、「國際旅遊島」、「海峽服務島」三個概念，政府和民間攜手合作，為金門改頭換面。

為開發觀光，全金門目前共有10個飯店BOT案，光是金湖鎮就已有3件發包，包括「台開風獅爺購物中心」、「昇恆昌購物中心」、「綠色休閒渡假園區」，台開購物中心目前已在試營運當中，包括台鹽、台糖等廠商都紛紛進駐，預計今年9月就會正式開幕，全球知名的昇恆昌購物中心則預計在今年底完工。

同樣位於金湖鎮的綠色休閒渡假園區占地5公頃，目前已簽約，屆時會將整個園區切半，半數規劃為Villa專區，另一半則興建為樓高4層的渡假村，另外政府也預計將金門全島規劃免稅，同時擴建醫院及機場規模，並強化大學招生，務必達成五大發展主軸目標。

地段絕佳金門最大案 「京門」獨領風騷

目前金湖鎮最受矚目的建案當屬「京門」莫屬，該案位於昇恆昌購物中心及台開風獅爺購物中心旁，走路都只要五分鐘時間，是由當地地主和台北建商合建，基地共500坪，為目前金門最大案，總計80多戶，規劃2、3房，公設比僅20~23%，目前開價每坪26~27萬元，開案2個月已去化4成。

洪志平透露，在金門推預售案操作模式很像仲介，是挨家挨戶拜訪的傳統式賣法，因為部份金門人認為，進了接待中心瞭解建案資訊後，不買會不太好意思，因此回頭客較少，「京門」已購客中多為當地人或在台金門人置產用，負責代銷的海悅廣告便在安坑「風華」案場，設置「京門」的聯賣中心，希望可以服務在台金門人。

年輕人買房 先求有再求大

投身房地產多年的洪志平建議，在金門置產，不宜短期投資，若是長期持有就十分適合，從房屋仲介開始到金門拓點，就可看出金門房市的蓄勢待發，他說，先前就曾有部落客揪團去金門購屋，未來建案也會不斷增加，流動性會更快。

房價不斷上漲，年輕人到底該在何處落腳？洪志平說，年輕人首購最好選擇小坪數的中古屋，「先求有再求大」，不要老想著自己買間房就要住到老，以年輕夫妻為例，小孩出生後起碼要9年的時間才需要用到第2房，反而是房子買越大利息越重，把利息錢拿去投資錢滾錢，才是正確的理財之道。 (資料來源：奇摩房地產)