財政部今天將公布房地合一改革方案，朝更輕稅原則，此外，自用住宅免稅條款確定排富，自用住宅不限1屋，售價4000萬元以內的房產持有5年以上，交易利得可享免稅，若以去年交易資料估算，全國僅2.5%、4900戶會受影響，若再加上重購退稅與換屋優惠等獎勵，真正繳稅的人恐怕更少。

據悉，之前建商估2000萬的免稅版本，太過嚴格，約影響整體交易房屋量約10%，加上財政部考量房價有南北差異，如果2000萬以下才免稅，對大台北地區民眾不公平，因此才放寬到4000萬元。

全國僅2.5%戶受影響

對於財政部新版本，巢運大表不滿，將於今日到立法院抗議。台灣居住正義協會理事長黃益中直言此版本「太誇張」，不只是向建商靠攏，簡直是跟建商「黏在一起」。他強調巢運絕對不會讓這個版本通過，必要會繼續再發動兩次學運阻擋。
他指出，未來會繼續尋求黨團支持，私下聽說有不少民進黨立委也支持財政部版本，民進黨團目前以準執政黨身分尚未表態，台聯黨團則認為應該要更嚴格，也會拜訪國民黨主席朱立倫要求表態。
黃益中表示，先前財政部推出2000萬以下免稅版已獲得建商支持，不懂為何又放寬到4000萬，非常不合理，通常應該是推出較嚴的版本，到立法院才有空間修改放寬。

課稅比奢侈稅更輕

官員私下指出，先前建商到行政院抗議，因此推房地合一稅有所顧忌，不一定到立法院就會被修改放寬，之前海外最低稅負財政部版本很客氣，但到了立法院則是被立委提高金額。
原本財政部釋放消息希望房地稅累進稅率最高45%，因建商反彈改為單一稅率17%時，修法力道不如預期，課稅比奢侈稅更輕。
財政部前日至行政院2度報告房地合一實價課稅方案，營利事業及個人出售房產確定採取單一稅率17%，配合奢侈稅退場，另訂個人短期買賣房產的差別稅率20%~30%。

房價料「止穩小反彈」

財政部原訂1戶1屋、售價2000萬元以下才得享免稅，但現在則放寬至4000萬元者，且有自住事實，持有5年以上交易可享免稅。預計農曆年後修法條文會送交行政院審查，立法院下會期完成修法，最快明年實施。
信義房屋企研室專案經理曾敬德則表示，希望新版房地合一稅可以快速通過，減輕對房市的影響。
之前房價已反映房地合一稅修法的不確定性而下跌，通過修法後估計房價可「止穩出現小反彈」，對自住屋幾乎沒影響。
他指出，以2014年不動產實價登錄資料來看，全台4000萬以上金額約4900戶，佔2.5%，在台北市則佔13.2%，近2300戶。

房地合一稅

【報你知】房地合一課稅

房地合一課稅指的是房屋及土地合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵所得稅。
現行房地分離課稅方式造成「一地三價」亂象，房屋稅、地價稅與土地增值稅，分別依據政府公告的評定現值、公告地價與公告現值課稅。3種價格只佔市價2~8成。「房地合一課稅」用意讓房產買賣能夠實價課稅，取代目前土地與房屋分開課稅的雙軌制。 (資料來源：蘋果日報)